Regulamin używania lokali oraz porządku domowego w Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej

I. PRZEPISY OGÓLNE

 

§ 1

 

1. Postanowienia niniejszego regulaminu mają na celu dbałość o lokale znajdujące się w budynkach zarządzanych przez Spółdzielnię, utrzymanie bezpieczeństwa, higieny i estetyki budynków i ich otoczenia, utrzymanie budynków w należytym stanie technicznym, a także dbałość o dobre relacje międzysąsiedzkie.
2. Regulamin określa obowiązki Spółdzielni oraz wszystkich użytkowników lokali w zasobach Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. Użytkownikami lokali są członkowie Spółdzielni, najemcy, właściciele i inne osoby posiadające tytuł prawny do lokalu oraz osoby z nimi zamieszkujące.
3. Za wszelkie zachowania osób przebywających w lokalu naruszające przepisy niniejszego regulaminu współodpowiedzialna jest osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu.

 

II. OBOWIĄZKI SPÓŁDZIELNI

§ 2

Spółdzielnia jako zarządca zasobów obowiązana jest:

1. do utrzymania w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń przeznaczonych do ogólnego użytku oraz urządzeń i otoczenia budynku, w tym między innymi do:
   • utrzymania w należytym stanie, zapewniającym bezpieczeństwo mieszkańców i budynku instalacji gazowej i elektrycznej,
   • usuwania w porze zimowej śniegu i lodu z chodnika wzdłuż nieruchomości oraz zapobieganie skutkom gołoledzi,
   • utrzymywania na bieżąco czystości w części zabudowań przeznaczonych do wspólnego użytku,
   • usuwanie nieczystości z powierzchni nieruchomości (podwórzy, przejść, bram, zieleńców itp.) oraz chodnika i zieleńca wzdłuż nieruchomości;
   • wykonywania czynności związanych z dezynfekcją, dezynsekcją i deratyzacją pomieszczeń, urządzeń oraz terenów nieruchomości przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców, w zakresie ustalonym przez organy Państwowej Inspekcji Sanitarnej i stosowanie się do wytycznych tych organów,
   • zapobiegania uszkodzeniu, bądź zniszczeniu znajdujących się na terenie nieruchomości pomieszczeń oraz instalacji i urządzeń technicznych, przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców, 
   • nadzór nad urządzeniami i sprzętem (w tym i dla zabaw dziecięcych) znajdujących się na terenie nieruchomości,
2. do zorganizowania wywozu nieczystości,
3. do zapewnienia należytego oświetlenia klatek schodowych, korytarzy i innych pomieszczeń i terenów przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców,
4. do oznaczenia nieruchomości przez umieszczenie odpowiedniego numeru porządkowego,
5. do wywieszenia w budynku w miejscu widocznym informacji dot. administracji budynku, pogotowia gazowego, wodno-kanalizacyjnego, energetycznego, najbliższego posterunku policji oraz niniejszego Regulaminu,
6. do czuwania nad przestrzeganiem przez użytkowników lokali Regulaminu porządku domowego,
7. do wypełniania innych obowiązków wynikających z obowiązujących przepisów i umów.

 

III. OBOWIĄZKI UŻYTKOWNIKÓW LOKALI

§ 3

1. Lokale w zasobach Spółdzielni mogą być użytkowane tylko zgodnie z ich przeznaczeniem.
2. Użytkownicy lokali są obowiązani dbać o konserwację zajmowanego lokalu i innych przydzielonych pomieszczeń (garaże, dodatkowe pomieszczenia gospodarcze, komórki, piwnice itp.) zgodnie z postanowieniami Zasad określających obowiązki Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz rozliczeń z tego tytułu.
3. W razie nie wywiązywania się z obowiązków określonych w ust. 1 Spółdzielnia – po bezskutecznym wezwaniu – ma prawo podjąć działania usuwające zagrożenie, na koszt użytkownika lokalu.

§ 4

(działalność gospodarcza w lokalu mieszkalnym)

 

1. W lokalu mieszkalnym może być wykonywana działalność gospodarcza, która nie zagraża bezpieczeństwu i higienie oraz nie narusza porządku domowego i spokoju innych użytkowników.
2. Wszelka działalność gospodarcza w lokalu mieszkalnym wymaga zgody Spółdzielni oraz zawarcia odpowiedniej umowy.

§ 5

(remonty, zmiany konstrukcyjne)

 

1. Wszelkie ulepszenia i zmiany konstrukcyjne, zabudowa bądź przeróbki (np. stawianie lub rozbieranie ścianek działowych, przebudowy balkonów, loggii, zakładanie okratowań, przebudowa instalacji, kafelkowanie) mogą być dokonywane wyłącznie za pisemną zgodą i na warunkach określonych przez Spółdzielnię.
2. Użytkownik lokalu jest obowiązany do wywożenia gruzu i odpadów powstałych w wyniku remontu lokalu we własnym zakresie.

 

§ 6

(higiena i estetyka budynków i ich otoczenia)

 

1. Wszyscy użytkownicy lokali zobowiązani są dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania jak windy, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenie zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku.
2. Zabrania się wyrzucania przez okno jakichkolwiek śmieci, niedopałków, pożywienia itp.
3. Zabrania się trzepania dywanów, pościeli, ubrań itp. na balkonach, loggiach, na klatkach schodowych, w oknach.
4. Zabrania się wrzucania do muszli klozetowych popiołu, śmieci, kości, szmat itp.
5. Śmieci i odpadki należy wynosić do pojemników bądź składować je w miejscach do tego przeznaczonych.
6. Użytkownik lokalu, któremu przywieziono opał obowiązany jest natychmiast, po wniesieniu do piwnicy, usunąć zanieczyszczenia pozostałe po złożonym opale.
7. Zabrania się wykładania na parapetach okien i balkonach pożywienia dla ptactwa.
8. Zabrania się wykładania pożywienia dla kotów w piwnicach i na okienkach piwnicznych.
9. Zabrania się przechowywania rzeczy w pomieszczeniach przeznaczonych do ogólnego użytku (pralnia, suszarnia, klatki schodowe itp.). Rzeczy przechowywane w pomieszczeniach przeznaczonych do ogólnego użytku mogą być usunięte na koszt ich właściciela.
10. Zabrania się suszenia prania na klatkach schodowych.
11. Zabrania się wchodzenia na dachy budynków oraz montażu na nich jakichkolwiek urządzeń bez zgody Spółdzielni.

§ 7

(utrzymanie czystości)

 

1. Użytkownicy lokali obowiązani są do utrzymania czystości w klatce schodowej w kolejności ustalonej przez nich samych. W przypadku zaistnienia sporu zasady kolejności ustali Spółdzielnia przy udziale Rady Osiedla.
2. Przepis ust. 1. nie ma zastosowania w budynkach, w których czynności związane z utrzymaniem czystości w klatkach schodowych przejęła Spółdzielnia, a użytkownicy ponoszą odpowiednią opłatę.

§ 8

(hodowla roślin)

 

1. Ustawienie donic, kwietników i innych przedmiotów na parapetach okiennych, balkonach nie może zagrażać bezpieczeństwu innych osób.
2. Podlewanie roślin na balkonach i parapetach okiennych winno odbywać się z umiarem, tak by nie doprowadzić do zabrudzenia elewacji i spowodowania uciążliwości dla współużytkowników.

§ 9

(bezpieczeństwo przeciwpożarowe)

1. W lokalach, na strychach domów, w piwnicach i innych pomieszczeniach ogólnego użytku nie wolno przechowywać materiałów łatwopalnych.
2. Korytarzy, przejść na strychach, korytarzy piwnicznych oraz innych pomieszczeń ogólnego użytku nie wolno zastawiać meblami, opakowaniami, wózkami dziecięcymi lub innymi przedmiotami utrudniającymi swobodne poruszanie się.
3. Używanie niezabezpieczonego ognia w piwnicach, na strychach, w klatkach schodowych i innych pomieszczeniach ogólnego użytku jest zabronione.
4. Zabrania się palenia ognisk w otoczeniu budynków Spółdzielni.
5. Zabrania się używania rożen (grilla) na balkonach i w otoczeniu budynków Spółdzielni.

§ 10

(niesprawność instalacji elektrycznej)

 

1. W przypadku stwierdzenia niesprawności bądź uszkodzeń instalacji elektrycznej poza lokalem należy o tym niezwłocznie powiadomić Spółdzielnię.
2. Nie wolno dokonywać we własnym zakresie żadnych zmian ani napraw instalacji elektrycznych poza lokalem.
3. Za szkody i straty wynikłe wskutek manipulacji przy instalacji elektrycznej jak w ust. 2 odpowiada osoba, która przyczyniła się do spowodowania powstania tej szkody.

§ 11

(nieszczelność instalacji gazowej)

W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu, należy natychmiast zamknąć zawór odcinający dopływ gazu do mieszkania przy gazomierzu, po czym zawiadomić Spółdzielnię lub pogotowie gazowe.

§ 12

(spokój domowy)

1. W godzinach od 22ºº do 6ºº obowiązuje w budynkach i na osiedlach cisza nocna, której nie należy w jakikolwiek sposób zakłócać.
2. Zabrania się w godzinach od 20ºº do 8ºº, a także w niedziele i dni świąteczne, prowadzenia w lokalu prac zakłócających spokój (np. wiercenie, przybijanie gwoździ, piłowanie itp.).
3. Trzepanie dywanów może odbywać się wyłącznie w miejscach do tego celu przeznaczonych, w godzinach od 8ºº do 20ºº, z wyłączeniem niedziel i dni świątecznych.
4. Za niewłaściwe zachowanie dzieci i wyrządzone przez nie szkody odpowiedzialni są rodzice bądź opiekunowie.
5. Zabrania się spożywania alkoholu i innych środków odurzających w pomieszczeniach ogólnego użytku w budynkach Spółdzielni.

§ 13

(palenie tytoniu)

Obowiązuje całkowity zakaz palenia tytoniu w klatkach schodowych, piwnicach, windach i innych pomieszczeniach ogólnego użytku w budynkach Spółdzielni.

§ 14

(warunki posiadania zwierząt w lokalu)

1. Zabrania się prowadzenia hodowli zwierząt w lokalu bądź innym pomieszczeniu budynku oraz na posesji.
2. Psy należy wyprowadzać na smyczy i w kagańcu.
3. W przypadku zanieczyszczenia przez zwierzęta domowe pomieszczeń lub ciągów komunikacyjnych w budynku lub terenu posesji, właściciel zwierzęcia ma obowiązek natychmiastowo usunąć nieczystości.
4. Do obowiązków właścicieli zwierząt domowych należy ich stały i skuteczny dozór. Posiadanie zwierząt nie może powodować zagrożenia dla bezpieczeństwa i zakłócania spokoju mieszkańców.
5. Zabrania się wprowadzania zwierząt na tereny placów gier i zabaw, piaskownic dla dzieci.
6. Posiadanie ras psów uznanych za agresywne bądź niebezpiecznych zwierząt egzotycznych wymaga zgody Spółdzielni.

§ 15

(pojazdy)

1. Nie wolno naprawiać ani czyścić pojazdów mechanicznych na posesjach w sposób uciążliwy dla użytkowników lokali.
2. Nie wolno przechowywać na klatkach schodowych, korytarzach piwnic, w piwnicach i w innych pomieszczeniach nieprzystosowanych, pojazdów mechanicznych jednośladowych.
3. Zabrania się parkowania pojazdów mechanicznych na trawnikach, placach zabaw i innych miejscach utrudniających poruszanie się.
4. Zakazuje się parkowania w halach garażowych i w garażach wielostanowiskowych poza wyznaczonymi do tego miejscami.
5. Zabrania się parkowania samochodów z instalacjami gazowymi w halach garażowych, garażach wielostanowiskowych i garażach wbudowanych w pawilonach usługowych i budynkach.

 

§ 16

(zakładanie anten RTV i internetu)

Zakładanie anten radiowych, telewizyjnych oraz instalacji sieci internetowej jest dozwolone za pisemną zgodą i na warunkach określonych przez Spółdzielnię.

§ 17

(montaż reklam i szyldów)

Reklamy i szyldy w nieruchomościach w zarządzie Spółdzielni mogą być instalowane za pisemną zgodą i na warunkach określonych przez Spółdzielnię.

 

IV. PRZEPISY KOŃCOWE

 

§ 18

(konsekwencje nieprzestrzegania regulaminu)

Przypadki nieprzestrzegania niniejszego regulaminu mogą być przedmiotem interwencji Rady Osiedla, mogą być także podstawą interwencji służb porządkowych (straż miejska, policja) i wniosków do organów właściwych w sprawach wykroczeń. Rażące i uporczywe przypadki naruszeń niniejszego regulaminu mogą być podstawą wszczęcia postępowania wewnątrzspółdzielczego o wykluczenie z członkostwa w Spółdzielni bądź wystąpienia do sądu z żądaniem sprzedaży lokalu w drodze licytacji.

 

Regulamin niniejszy zatwierdzony został uchwałą Rady Nadzorczej Spółdzielni nr 2/R/2011 z dnia 31 marca 2011r.