Regulamin określający tryb i zasady przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego.

Działając zgodnie z kompetencjami z § 48 ust.2 Statutu Zarząd uchwala następujące zasady i warunki przetargu na lokale mieszkalne w zasobach Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej.

 I. POSTANOWIENIA OGÓLNE

§ 1

1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego oraz w innych przypadkach przewidzianych prawem zbywa się w drodze przetargu prawo odrębnej własności takiego lokalu.
2. W przetargu na ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego mogą uczestniczyć osoby fizyczne, prawne i jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej.

§ 2

1. Przetarg przeprowadza komisja w co najmniej 3 osobowym składzie.
2. W skład komisji przetargowej wchodzą: 
     a. członek Zarządu Spółdzielni
     b. dwóch pracowników Działu Członkowsko-Mieszkaniowego
3. W przetargu uczestniczy radca prawny Spółdzielni.

§ 3

Spółdzielnia ogłasza przetarg na ustanowienie odrębnej własności lokalu powiadamiając o przetargu poprzez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej, na swojej stronie internetowej oraz na tablicach ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni i jej administracjach osiedlowych.
Ogłoszenie powinno zawierać:

• adres lokalu, jego powierzchnię użytkową i położenie,
• wysokość wadium i termin jego wpłaty,
• cenę wywoławczą określoną zgodnie z § 13 ust. 1 i 2,
• adres i telefon administracji osiedla udostępniającej lokal,
• termin i miejsce składania ofert,
• czas i miejsce przetargu.

§ 4

Wyznaczony przez Spółdzielnię termin przetargu nie może być krótszy niż 14 dni od daty ukazania się ogłoszenia.

§ 5

1. Pisemne oferty udziału w przetargu należy składać w Sekretariacie Spółdzielni przy ul. Kopalnianej 4a, w zamkniętych kopertach opatrzonych imieniem i nazwiskiem oferenta, numerem telefonu oraz dopiskiem: „Przetarg na lokal przy ul. .............”.Na kopertach odnotowuje się datę i godzinę wpływu oferty.
2. Przez oferenta rozumie się wszystkie osoby składające ofertę, uprawnione do osobistego uczestnictwa w przetargu. 
3. W przypadku pozostawania w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustawowa wspólność majątkowa, oferta powinna zostać złożona przez obojga małżonków albo przez jednego z małżonków działającego jako pełnomocnik drugiego małżonka, na podstawie pełnomocnictwa spełniającego wymogi określone w ust. 4. Niezłożenie oferty przez obojga małżonków lub brak wymaganego pełnomocnictwa skutkuje niedopuszczeniem oferty do udziału w przetargu. Zdania poprzedzającego nie stosuje się w przypadku nabycia odrębnej własności lokalu do majątku osobistego.
4. Dopuszcza się reprezentowanie oferenta przez pełnomocnika. W takim przypadku pełnomocnik zobowiązany jest przedłożyć ważne pełnomocnictwo udzielone w formie pisemnej, z podpisem notarialnie poświadczonym, wraz z dokumentem potwierdzającym umocowanie do udzielenia pełnomocnictwa.
5. Oferta powinna być sporządzona wg wzoru stanowiącego zał. nr 1 do niniejszego regulaminu i zawierać: 
   1. imię i nazwisko lub firmę oraz dokładny adres, 
   2. imię i nazwisko osoby upoważnionej do reprezentowania oferenta,
   3. adres lokalu, którego dotyczy przetarg,
   4. oświadczenie o przyjęciu bez zastrzeżeń do wiadomości stanu technicznego lokalu oraz braku roszczeń z tego tytułu względem Spółdzielni w przypadku wygrania przetargu,
   5. oświadczenie o zapoznaniu się z postanowieniami niniejszego Regulaminu,
   6. wyrażenie zgody na przetwarzanie danych osobowych w związku z uczestnictwem   w przetargu,
   7. proponowaną kwotę (nie niższą niż cena wywoławcza określona zgodnie z § 13 ust. 1 i 2),
   8. oświadczenie o stanie cywilnym, a w przypadku pozostawania w związku małżeńskim – oświadczenie o obowiązującym ustroju majątkowym, ze wskazaniem czy nabycie następuje do majątku wspólnego małżonków czy z majątku osobistego,
   9. podpis oferenta.
6. Oferent zobowiązany jest do wpłaty przelewem na konto bankowe Spółdzielni wadium w wysokości 10% ceny wywoławczej określonej zgodnie z § 13 ust. 1 i 2 (zaokrąglonej w górę do pełnych setek złotych).
7. Warunkiem skutecznego wniesienia wadium jest dokonanie wpłaty z rachunku bankowego należącego do oferenta. Wniesienie wadium z rachunku bankowego innego podmiotu będzie traktowane jako brak skutecznego wniesienia wadium, a oferta podlegać będzie odrzuceniu.
8. Wadium uznaje się za wpłacone, z chwilą uznania środków na rachunku bankowym Spółdzielni – nie później niż na 1 dzień przed terminem rozstrzygnięcia przetargu.
9. Osoba, która złożyła ofertę nie spełniającą wymogów niniejszego Regulaminu zostaje przez komisję wykluczona z udziału w postępowaniu przetargowym.

§ 6

1. Spółdzielnia dokonuje zwrotu wadium osobom, które nie wygrały przetargu. Zwrot wadium następuje niezwłocznie, nie później jednak niż w terminie 3 dni roboczych od dnia zakończenia przetargu, z uwzględnieniem formy wniesienia wadium, na rachunek bankowy, z którego dokonano wpłaty wadium, chyba że oferent wskaże inny rachunek bankowy do zwrotu wadium.
2. Wadium osoby wygrywającej przetarg zalicza się na poczet wpłaty zaoferowanej ceny lokalu mieszkalnego.
3. Wygrywający przetarg traci wadium, jeżeli w terminie 30 dni od daty wygrania przetargu nie wpłaci na konto ChSM całości wylicytowanej ceny, pomniejszonej o kwotę wniesionego wadium lub nie dojdzie do zawarcia aktu notarialnego z przyczyn leżących po stronie oferenta.

II. PRZEBIEG I SKUTKI PRZETARGU

§ 7

1. Rozpoczęcie przetargu odbywa się w miejscu i terminie określonym w ogłoszeniu przetargowym.
2. Przetarg odbywa się w formie pisemnego przetargu ofert lub pisemnego przetargu i licytacji ustnej. 
3. Jeżeli w postępowaniu przetargowym zostaną złożone nie więcej niż dwie prawidłowe oferty, odstępuje się od przeprowadzenia licytacji ustnej, przy czym:
   a) w przypadku złożenia jednej prawidłowej oferty przetarg uznaje się za ważny, a kwota zaoferowana w ofercie jest wiążąca dla stron;
   b) w przypadku złożenia dwóch prawidłowych ofert przetarg wygrywa oferent, który zaoferował najwyższą cenę.
4. Otwarcie ofert następuje w sposób jawny w obecności oferentów.
5. W przypadku nieobecności oferenta jego oferta nie będzie otwarta i oferent taki nie bierze udziału   w przetargu. Powyższe odnosi się również do sytuacji, gdy oferta składana jest przez małżonków pozostających w ustawowej wspólności majątkowej i dotyczy nabycia do majątku wspólnego, wówczas brak obecności jednego z małżonków skutkuje niedopuszczeniem oferty do udziału w przetargu.
6. Komisja przetargowa jest upoważniona do przerwania czynności przetargowych w przypadku zaistnienia okoliczności nieprzewidzianych w Regulaminie.

§ 8

1. Przewodniczący Komisji otwiera przetarg.
2. Otwarcie ofert następuje w kolejności ich złożenia. Członek Komisji odczytuje oferty podając zaoferowaną przez oferenta kwotę. Komisja wskazuje oferenta, który zaoferował najwyższą kwotę, która stanowi cenę wywoławczą licytacji ustnej. Zdania poprzedzającego nie stosuje się w przypadku wskazanym w § 7 ust. 3 pkt a i b. 
3. Przetarg ustny rozpoczyna się od podania ceny wywoławczej za ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego, po czym prowadzący licytację wzywa do postąpień.
4. Wysokość postąpienia ustala Przewodniczący Komisji, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej, z zaokrągleniem w górę do pełnych setek złotych. 
5. Przewodniczący Komisji informuje uczestników przetargu, że po trzecim wywołaniu przez prowadzącego przetarg najwyższej wywołanej ceny, dalsze postąpienia nie zostaną przyjęte.
6. Uczestnicy przetargu zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny za ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego dopóki, mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień.
7. Cena zaoferowana przez uczestnika przetargu przestaje wiązać, gdy inny uczestnik zaoferuje cenę wyższą.
8. Po ustaniu zgłaszania postąpień Przewodniczący Komisji lub osoba wskazana przez Przewodniczącego Komisji do prowadzenia licytacji, wywołuje trzykrotnie ostatnią najwyższą cenę, wskazuje osobę, która jako pierwsza podała najwyższą cenę i zamyka przetarg, a następnie ogłasza imię i nazwisko lub firmę, która wygrała przetarg.
9. W przypadku braku przystąpienia oferentów do licytacji ustnej przetarg wygrywa oferent, który zaproponował najwyższą cenę w pisemnej ofercie przetargowej. 
10. Przewodniczący Komisji zamyka przetarg.

§ 9

1. Po zakończeniu przetargu komisja ogłasza wyniki i sporządza protokół, który powinien zawierać: 
   1. miejsce i datę przetargu,
   2. skład Komisji Przetargowej,
   3. opis i lokalizację przedmiotu przetargu,
   4. cenę wywoławczą określoną zgodnie z § 13 ust. 1 i 2, 
   5. dane osoby, która zaoferowała najwyższą kwotę i wygrała przetarg,
   6. wzmiankę o odczytaniu protokołu,
   7. podpisy członków Komisji Przetargowej,
   8. podpis osoby wygrywającej przetarg.
2. Protokół sporządza się w dwóch egzemplarzach: po jednym dla Spółdzielni i wygrywającego przetarg.

§ 10

1. Z osobą wygrywającą przetarg, po wpłaceniu przez nią zaoferowanej ceny, zostanie zawarta umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem przetargu, w terminie ustalonym z kancelarią notarialną, z zastrzeżeniem § 11 Regulaminu.
2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych związanych z ustanowieniem odrębnej własności lokalu oraz koszty postępowania wieczystoksięgowego obciążają osobę, na rzecz której zostaje ustanowiona odrębna własność lokalu.
3. Osoba wygrywająca przetarg przejmuje lokal w aktualnym jego stanie technicznym, a ewentualny remont wykonuje we własnym zakresie i na własny koszt.

§ 11

1. Spółdzielnia nie przenosi odrębnej własności lokalu, jeżeli: 
   1. osoba, której przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, a której prawo wygasło z powodu nieuiszczania opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem jej lokalu lub eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, zgłosi roszczenie o ponowne ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, w sytuacji gdy spłaci spółdzielni całe zadłużenie wynikające z nieuiszczania tych opłat wraz z odsetkami;
   2. osoba bliska członkowi Spółdzielni zgłosi roszczenie o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, zgodnie z przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
2. W przypadku zaistnienia przesłanek z § 11 ust. 1, Spółdzielnia dokonuje zwrotu wadium na warunkach określonych w § 6 ust. 1 zdanie drugie Regulaminu.

III. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§ 12

1. Regulamin niniejszy wykładany jest do powszechnego wglądu w Dziale Członkowsko-Mieszkaniowym oraz publikowany na stronie internetowej ChSM.
2. Administratorem danych osobowych niezbędnych do przeprowadzenia przetargu jest Chorzowska  Spółdzielnia Mieszkaniowa. Treść klauzuli informacyjnej w tym informacja o celu i sposobie przetwarzania danych osobowych oraz prawie dostępu do treści  danych i prawie ich poprawiania stanowi załącznik nr 2.

§ 13

1. Cena wywoławcza ustalana jest zgodnie z operatem szacunkowym.
2. W przypadku braku ofert w dwóch kolejnych przetargach na ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego, cena wywoławcza może być obniżona przez Zarząd Spółdzielni o 20%, a w kolejnych przetargach o 40% od ceny wywoławczej określonej w ust. 1 powyżej.
3. Spółdzielnia zastrzega sobie prawo do odstąpienia od przetargu lub jego unieważnienia na każdym etapie przetargu bez podania przyczyny. W takiej sytuacji Spółdzielnia niezwłocznie zwraca oferentom wpłacone wadium. Zwrot wadium następuje zgodnie z § 6 ust. 1 Regulaminu.

§ 14

W sprawach nieunormowanych w niniejszym regulaminie mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

§ 15

Traci moc Regulamin określający tryb i zasady przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego z dnia 06.10.2022 r.

Niniejszy regulamin wchodzi w życie z dniem 28 maja 2026 r.