Regulamin najmu oraz zasad korzystania z pomieszczeń dodatkowych w zasobach zarządzanych przez Chorzowską Spółdzielnię Mieszkaniową

Podstawa prawna

1. Ustawa z dnia 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych 
2. Ustawa z dnia 16.09.1982 r. Prawo Spółdzielcze 
3. Ustawa z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny
4. Statut Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej 

Postanowienia ogólne

§ 1

Ilekroć w niniejszym regulaminie jest mowa o:

1. Spółdzielni – należy przez to rozumieć Chorzowską Spółdzielnię Mieszkaniową.
2. Administracji – należy przez to rozumieć właściwą ze względu na położenie pomieszczenia dodatkowego Administrację Osiedla.
3. Pomieszczeniu dodatkowym – należy przez to rozumieć pomieszczenie stanowiące: 
   a)    samodzielny lokal lub wydzieloną przestrzeń, którą można użytkować niezależnie od lokalu mieszkalnego, w szczególności: wózkownie, suszarnie, pralnie, komórki lokatorskie, zlikwidowane komory zsypowe oraz pomieszczenia techniczne (z wyłączeniem pomieszczeń, w których znajdują się zawory główne lub liczniki),
   b)    zabudowaną część wspólną nieruchomości, trwale połączoną z lokalem mieszkalnym, której powierzchnia nie jest wliczana do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.
4. Wnioskodawcy – należy przez to rozumieć osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej, której przysługuje tytuł prawny do lokalu mieszkalnego w zasobach Spółdzielni, składającą wniosek o najem pomieszczenia dodatkowego.
5. Najemcy – należy przez to rozumieć osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej,  z którą Spółdzielnia zawarła umowę najmu.
6. Regulaminie – należy przez to rozumieć Regulamin najmu oraz zasad korzystania z pomieszczeń dodatkowych zarządzanych przez Chorzowską Spółdzielnię Mieszkaniową.  

§ 2

1. Regulamin określa zasady najmu pomieszczeń dodatkowych stanowiących część nieruchomości pozostającej w zasobach Spółdzielni, przeznaczonych do wynajęcia.
2. Spółdzielnia może wynająć pomieszczenia dodatkowe wyłącznie na potrzeby związane z prowadzeniem gospodarstwa domowego osobom: 
   a)    posiadającym tytuł prawny do lokalu mieszkalnego położonego w klatce schodowej, w której usytuowane jest pomieszczenie dodatkowe,
   b)    posiadającym tytuł prawny do lokalu mieszkalnego położonego w budynku wieloklatkowym, w którym pomieszczenie dodatkowe przeznaczone do najmu usytuowane jest w częściach wspólnych (ciągach komunikacyjnych) przeznaczonych do użytku mieszkańców całego budynku.
3. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu pomieszczenia dodatkowego położonego                 w wydzielonej części budynku (np. w zabudowanym korytarzu) przysługuje wnioskodawcy posiadającemu tytuł prawny do lokalu mieszkalnego położonego w tej wydzielonej części.
4. W przypadku braku wniosków od osób posiadających tytuł prawny do lokalu mieszkalnego w klatce schodowej lub budynku wieloklatkowym, w których położone jest pomieszczenie dodatkowe, dopuszcza się możliwość wynajęcia pomieszczenia osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu mieszkalnego w innym budynku, wchodzącym w skład tej samej nieruchomości.
5. Pomieszczenie dodatkowe nie nadaje się do stałego pobytu ludzi. 
6. Najemca nie jest uprawniony do prowadzenia w pomieszczeniu dodatkowym działalności gospodarczej. 

Tryb przydzielania pomieszczeń dodatkowych

§ 3

1. W przypadku dysponowania wolnym pomieszczeniem dodatkowym Administracja informuje uprawnionych do złożenia wniosków o możliwości jego wynajęcia poprzez wywieszenie ogłoszenia na tablicy ogłoszeń w klatce schodowej. Ogłoszenie wywiesza się na okres co najmniej 14 dni przed upływem terminu składania wniosków.
2. Ogłoszenie, o którym mowa w ust. 1,  zawiera w szczególności:
   a)    lokalizację pomieszczenia, jego opis, informację o dostępnych mediach,   powierzchnię oraz przybliżonej wysokości czynszu najmu,
   b)    termin i miejsce składania wniosków.
3. Warunkiem ubiegania się o najem pomieszczenia dodatkowego jest:
   a)    brak jakichkolwiek zaległości płatniczych wnioskodawcy wobec Spółdzielni,
   b)    nieposiadanie przez wnioskodawcę innego pomieszczenia dodatkowego w budynku, w którym położone jest pomieszczenie będące przedmiotem najmu, niezależnie od liczby posiadanych w tym budynku lokali mieszkalnych,
   c)    zapoznanie się z postanowieniami niniejszego Regulaminu.
4. Wnioski osób posiadających zaległości płatnicze wobec Spółdzielni nie podlegają rozpatrzeniu.
5. Wnioski osób posiadających inne pomieszczenie dodatkowe w danym budynku mogą być rozpatrywane wyłącznie w przypadku braku wniosków spełniających warunki określone w ust. 3 lit. a–b.
6. W przypadku gdy pomimo trzykrotnego ogłoszenia o możliwości wynajęcia pomieszczenia dodatkowego, wywieszonego zgodnie z postanowieniami niniejszego Regulaminu, nie wpłynie żaden wniosek w wyznaczonym terminie, pomieszczenie może zostać wynajęte według kolejności wpływu wniosków. W takim przypadku o wyborze Najemcy decyduje data złożenia wniosku spełniającego warunki określone w Regulaminie.

 
 

§ 4

1. Po opublikowaniu ogłoszenia o możliwości wynajęcia pomieszczenia dodatkowego wnioskodawca składa do Spółdzielni pisemny wniosek o najem, sporządzony według wzoru stanowiącego Załącznik nr 1 do niniejszego Regulaminu. 
2. Formularz wniosku o najem dodatkowego pomieszczenia dostępny jest w Administracji, w Dziale Członkowsko-Mieszkaniowym Spółdzielni oraz na stronie internetowej Spółdzielni pod adresem: www.chsm.com.pl. 

§ 5

1. W przypadku złożenia wniosku o najem pomieszczenia dodatkowego przez więcej niż jednego wnioskodawcę, wyboru najemcy dokonuje Zarząd Spółdzielni, biorąc pod uwagę następujące kryteria:
   a)    liczbę osób zamieszkałych w gospodarstwie domowym, zgodnie z oświadczeniem o liczbie osób zamieszkałych w lokalu mieszkalnym, złożonym w Administracji, według stanu na miesiąc poprzedzający wywieszenie ogłoszenia,
   b)    powierzchnię lokalu mieszkalnego przypadającą na jedną osobę zamieszkałą w lokalu, ustaloną na podstawie oświadczenia, o którym mowa w lit. a,
   c)    położenie pomieszczenia dodatkowego, z zastrzeżeniem § 2 ust. 3 Regulaminu.
2. W przypadku wniosków równorzędnych, Spółdzielnia przeprowadza losowanie w celu wyłonienia osoby uprawnionej do zawarcia umowy najmu pomieszczenia dodatkowego. O terminie i miejscu losowania wnioskodawcy, których wnioski uznano za równorzędne, są powiadamiani pisemnie.
3. W przypadku złożenia jednego wniosku o najem pomieszczenia dodatkowego Spółdzielnia zawiera umowę najmu z wnioskodawcą zgodnie ze złożonym wnioskiem, z zastrzeżeniem § 3 ust. 3 lit. a) i 4 Regulaminu.
4. W przypadku gdy wnioskodawcy przysługuje tytuł prawny do więcej niż jednego lokalu mieszkalnego w klatce schodowej lub budynku wieloklatkowym, w którym położone jest pomieszczenie dodatkowe, kryteria, o których mowa w ust. 1, weryfikuje się w odniesieniu do lokalu mieszkalnego wskazanego przez wnioskodawcę we wniosku.

§ 6

1. Korzystanie z pomieszczenia dodatkowego odbywa się na podstawie umowy najmu zawartej pomiędzy Spółdzielnią a wnioskodawcą wyłonionym zgodnie z postanowieniami niniejszego Regulaminu. Umowa zawierana jest na czas nieoznaczony.
2. Pomieszczenie dodatkowe przekazane do indywidualnego użytkowania nie może być podnajmowane w całości ani w części, ani oddawane do bezpłatnego używania osobom trzecim bez uprzedniej pisemnej zgody Spółdzielni.

Opłaty

§ 7

1. Wysokość czynszu najmu za pomieszczenia dodatkowe ustala Rada Nadzorcza w drodze uchwały. 
2. Za najem pomieszczenia dodatkowego pobierany jest czynsz ustalony w stawce za 1 m² powierzchni pomieszczenia miesięcznie, z zastrzeżeniem pomieszczeń, dla których ustalono opłatę zryczałtowaną.
3. W przypadku najmu pomieszczenia dodatkowego wyposażonego w instalację centralnego ogrzewania lub instalację wodno-kanalizacyjną Najemca zobowiązany jest do ponoszenia: 
   a)    opłaty do rozliczenia za centralne ogrzewanie,
   b)    opłaty do rozliczenia za dostawę zimnej wody i odprowadzanie ścieków.
   Demontaż urządzenia grzewczego przy pozostawieniu pionu centralnego ogrzewania nie zwalnia Najemcy z obowiązku ponoszenia opłat stałych z tytułu centralnego ogrzewania, zgodnie z uchwałą Rady Nadzorczej.
4. Opłaty określone w § 7 ust. 3 a, b  podlegają rozliczeniu w terminach ustalonych przez Spółdzielnię na zasadach określonych w Regulaminie w sprawie zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania wysokości opłat za lokale.
5. W przypadku najmu pomieszczenia dodatkowego o powierzchni powyżej 10,00 m2 Najemca, przed podpisaniem umowy, zobowiązany jest do wniesienia kaucji w wysokości jednomiesięcznego czynszu najmu. Kwotę kaucji zaokrągla się w górę do pełnych dziesiątek złotych. 
6. Kaucja nie podlega waloryzacji. 
7. W przypadku zawarcia umowy najmu pomieszczenia dodatkowego czynsz najmu za pierwszy miesiąc nalicza się za cały miesiąc kalendarzowy, niezależnie od daty zawarcia umowy.
8. Czynsz najmu za pomieszczenie dodatkowe naliczany jest do końca miesiąca, w którym nastąpiło przekazanie pomieszczenia do dyspozycji Administracji, niezależnie od daty przekazania pomieszczenia.

  
Warunki użytkowania dodatkowych pomieszczeń

§ 8

1. Najemca pomieszczenia dodatkowego zobowiązany jest do:
   a)    używania pomieszczenia z należytą starannością,
   b)    utrzymywania pomieszczenia w należytym stanie technicznym, sanitarnym i przeciwpożarowym,
   c)    przestrzegania Regulaminu dotyczącego zasad wynajmu pomieszczeń  dodatkowych w zasobach zarządzanych przez Chorzowską Spółdzielnię Mieszkaniowej oraz postanowień Regulaminu porządku domowego,
   d)    udostępniania pomieszczenia na żądanie Spółdzielni ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia przeglądu, konserwacji, remontu lub usunięcia awarii, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.
2. W pomieszczeniach dodatkowych zabrania się:
   a)    przechowywania substancji i materiałów niebezpiecznych lub łatwopalnych,
   b)    instalowania gniazdek elektrycznych i dodatkowych punktów świetlnych,
   c)    wykorzystywania istniejącej instalacji elektrycznej do innych celów niż oświetlenia,
   d)    dokonywania jakichkolwiek prac budowlano – adaptacyjnych bez pisemnej zgody Spółdzielni,
   e)    prowadzenia działalności gospodarczej.

Wypowiedzenie i wygaśnięcie umowy

§ 9

1. Każda ze stron może rozwiązać umowę najmu z zachowaniem sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia. Okres wypowiedzenia liczony jest od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu w którym złożono wypowiedzenie. Wypowiedzenie umowy następuje w formie pisemnej.
2. Wynajmujący może rozwiązać umowę najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku:
   a)    użytkowania pomieszczenia w sposób niezgodny z jego przeznaczeniem,
   b)    nieprzestrzegania postanowień niniejszego Regulaminu,
   c)    zalegania z czynszem najmu za pomieszczenie dodatkowe lub opłatami za posiadane lokale mieszkalne przez co najmniej dwa okresy płatności,
   d)    wystąpienia innych zdarzeń niezależnych od Wynajmującego.
3. Umowa ulega rozwiązaniu ze skutkiem natychmiastowym z dniem ustania tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego Najemcy.
4. Jeżeli Najemcy przysługuje w danej klatce schodowej, budynku wieloklatkowym lub nieruchomości więcej niż jeden lokal mieszkalny, umowa ulega rozwiązaniu dopiero w przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w ramach tej klatki, budynku lub nieruchomości, z zastrzeżeniem ust. 5.
5. Umowa wygasa z chwilą śmierci Najemcy lub zniszczenia pomieszczenia dodatkowego z powodu okoliczności, za które Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności.

§ 10

1. W przypadku rozwiązania umowy najmu Najemca zobowiązany jest do dobrowolnego opróżnienia, opuszczenia pomieszczenia dodatkowego oraz przekazania go do dyspozycji Administracji w terminie 7 dni od dnia rozwiązania umowy.
2. W przypadku wygaśnięcia umowy najmu spadkobiercy lub osoby dysponujące pomieszczeniem dodatkowym zobowiązani są do jego przekazania Administracji w terminie 30 dni od dnia wygaśnięcia umowy.
3. Po bezskutecznym upływie terminów określonych w ust. 1 i 2, Spółdzielnia wyznacza termin komisyjnego przejęcia pomieszczenia dodatkowego przez Administrację. 
   O terminie i miejscu przejęcia pomieszczenia dodatkowego Spółdzielnia powiadamia Najemcę, spadkobierców lub osoby dysponujące pomieszczeniem listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, na ostatni znany Spółdzielni adres.
4. Pozostawione w pomieszczeniu dodatkowym rzeczy, które nie zostały uprzątnięte, zostaną usunięte przez Spółdzielnię na koszt i ryzyko Najemcy, spadkobierców lub osób dysponujących pomieszczeniem.
5. W przypadku zbycia lokalu mieszkalnego przez Najemcę (np. sprzedaż, darowizna, zamiana) nabywca mieszkania nie wstępuje w prawa dotychczasowego Najemcy do pomieszczenia dodatkowego. Umowa najmu ulega wówczas rozwiązaniu z dniem ustania tytułu prawnego do lokalu, a Najemca zobowiązany jest do przekazania pomieszczenia do dyspozycji Administracji w terminie określonym w ust. 1, poprzez sporządzenie i podpisanie protokołu zdawczo – odbiorczego. Przepisy ust. 5 zdanie pierwsze stosuje się odpowiednio w przypadku wygaśnięcia umowy na skutek śmierci Najemcy.
6. Postanowienia ust. 5 nie dotyczą:
   a)    Najemców pomieszczeń opisanych w § 1 ust. 3 lit. b,
   b)    Najemców pomieszczeń dodatkowych zaadaptowanych przez Najemcę za zgodą Spółdzielni, ze środków własnych Najemcy,
   c)    następców prawnych Najemców, o których mowa w lit. b,
   d)    Najemców, którzy po ustaniu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego nadal zamieszkują w tym lokalu na podstawie odrębnych umów (m.in. umowa dożywocia, służebność, darowizna z zapisem umożliwiającym dalsze zamieszkiwanie, najem, użyczenie). W przypadku utraty przez Najemcę prawa zamieszkiwania w lokalu, ust. 5 stosuje się odpowiednio.

Zwrot przedmiotu najmu

§ 11

1. Najemca lub osoba dysponująca pomieszczeniem zobowiązuje się do zwrotu przedmiotu najmu po zakończeniu umowy w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia wynikającego z prawidłowej eksploatacji.
2. Najemca lub osoba dysponująca pomieszczeniem zobowiązana jest do opróżnienia pomieszczenia ze wszystkich należących do niego rzeczy oraz do ich uprzątnięcia i doprowadzenia do należytego stanu porządkowego i technicznego.
3. W szczególności Najemca zobowiązany jest do:
   a)    usunięcia odpadów i śmieci,
   b)    umycia podłóg i powierzchni użytkowych,
   c)    usunięcia własnych oznaczeń, naklejek,
   d)    przekazania pomieszczenia w stanie umożliwiającym ich dalsze użytkowanie bez konieczności dodatkowego sprzątania.
4. Zwrot pomieszczenia nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez Strony.
5. W przypadku nieuprzątnięcia pomieszczeń lub pozostawienia ich w nienależytym stanie, Wynajmujący ma prawo zlecić sprzątanie na koszt Najemcy.

Postanowienia końcowe

§ 12

Spółdzielnia z dotychczasowymi Użytkownikami pomieszczeń dodatkowych przydzielonych przed dniem wejścia w życie niniejszego Regulaminu dokona zawarcia umów najmu na przedmiotowe pomieszczenia na zasadach określonych niniejszym Regulaminem. 

§ 13

Sprawy nieuregulowane w niniejszym Regulaminie rozstrzygane będą przez Zarząd Spółdzielni. 

§ 14

Niniejszy Regulamin został przyjęty przez Zarząd Spółdzielni w dniu 28 maja 2026 r.