Ostatnie takie zebrania

W październiku odbyły się historyczne, bo ostatnie Zebrania Grup Członkowskich ChSM. Zostały na nich przedstawione zmiany w statucie, wynikające z nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. W przyszłości, Zebrania Grup Członkowskich oraz Zebranie Przedstawicieli zostaną zastąpione przez Walne Zgromadzenie.

To był prawdziwy maraton, zgodnie orzekli nieliczni uczestnicy wszystkich pięciu zebrań. W poniedziałek 22 października w Młodzieżowym Domu Kultury spotkali się mieszkańcy osiedla Żołnierzy Września. We wtorek 23 października w Domu Kultury Batory odbyło się zebranie osiedla Batory. W środę 24 października w Klubie Osiedlowym ChSM nad zmianami w statucie obradowała grupa członków oczekujących. Dzień później w Starochorzowskim Domu Kultury spotkali się spółdzielcy z osiedla Centrum. I wreszcie w piątek 26 października w Klubie Osiedlowym ChSM odbyło się zebranie mieszkańców osiedla Różana-Gałeczki. Pewne kontrowersje wzbudziło wyznaczenie Starochorzowskiego Domu Kultury na miejsce spotkania osiedla Centrum. Do tej pory zebrania tej grupy odbywały się w Domu Kultury Centrum. Decyzja o zmianie miejsca podyktowana była licznymi prośbami spółdzielców, którzy do SDK mają bliżej i dotychczas musieli dojeżdżać. Grzegorz Gowarzewski, prezes zarządu ChSM, zapewnił, że miejsce zebrań będzie się zmieniać.

Wysoka frekwencja na zebraniach świadczyła o tym, jak duże jest zainteresowanie nową ustawą i statutem Spółdzielni. Proponowane zmiany w najważniejszym dokumencie naszej Spółdzielni zreferowali radcy prawni ChSM: Bożena Chycka i Jolanta Zawadzka. Zebrania były również okazją do przybliżenia członkom aktualnej sytuacji Spółdzielni oraz do przedstawienia raportu z realizacji wniosków z wiosennych Zebrań Grup Członkowskich przez poszczególne administracje. Spółdzielcy uzyskali również informacje na temat zbliżającego się Zebrania Przedstawicieli. Jednak najważniejszym punktem każdego z pięciu zebrań była dyskusja na temat statutu.

Jednym z problemów podnoszonych podczas zebrań była kwestia wykupu mieszkań przez spółdzielców. Przypomnijmy, że nowe prawodawstwo zmieniło dotychczasowe zasady wykupu.

– Wielu ludzi pyta, jak długo będą czekać na odpowiedź w sprawie wniosków o przeniesienie własności. Staramy się je realizować jak najszybciej. Korzystamy z sześciu notariuszy. Każdy z nich potrzebuje pół godziny na dokładne przygotowanie umów, więc tygodniowo może ich sporządzić trzydzieści.Proszę, żeby spółdzielcy przestrzegali terminu spotkania z notariuszem. Wtedy nie będziemy tracić niepotrzebnie czasu – wyjaśniał prezes Gowarzewski. Podał również, że do tej pory Chorzowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej udało się zrealizować 1630 umów notarialnych dotyczących przeniesienia własności na rzecz lokatorów z 4500 złożonych wniosków. Odpowiedział także na pytanie dotyczące kosztów związanych z tym procesem. Wielu spółdzielców jest zdziwionych ich wysokością, mimo zapowiadanych obniżek taksy notarialnej.

Prezes wyjaśnił, że na koszta te składa się większa liczba składników. Wyliczył dokładnie, jakie opłaty musi ponieść lokator chcący otrzymać mieszkanie własnościowe na zasadach zgodnych z nową ustawą: 360 złotych - opłata sądowa, 234 zł - opłata notarialna, 55 zł - podatek, 85 zł - tzw. wypis z ksiąg wieczystych.

Wśród uczestników zebrań było też wielu takich, którzy wykupili mieszkania wcześniej, na mniej korzystnych zasadach. Podnosili oni problem nierównego potraktowania ich przez prawo. – Moim zdaniem ustawodawca oszukał wszystkich dotychczasowych nabywców mieszkań własnościowych. W ustawie należałoby przewidzieć jakąś rekompensatę dla tych mieszkańców. Niestety, Spółdzielnia w tej sytuacji jest bezradna. Pozostaje tylko zwrócić się do Rzecznika Praw Obywatelskich – mówił na spotkaniach prezes Gowarzewski.

Podobne wątpliwości zgłaszali członkowie Spółdzielni odnoście programu termorenowacji zasobów ChSM. Nie dla wszystkich było jasne czy będzie on kontynuowany, gdyż według nowej ustawy każda nieruchomość będzie rozliczana osobno. Oznacza to, ze każda nieruchomość posiadać będzie „własny fundusz remontowy”, z którego środków realizowane będą remonty. Prezes zapewnił, że program będzie nadal prowadzony, a terminy realizacji zostaną maksymalnie przyspieszone. Dotychczas ocieplone i odnowione budynki były remontowane za pieniądze wszystkich członków Spółdzielni i zaprzestanie rozpoczętego programu termorenowacji byłoby niesprawiedliwe wobec mieszkańców budynków, które jeszcze czekają na docieplenie.

Sporo emocji budzi wprowadzenie do statutu nowego zapisu obligującego spółdzielców do opłaty na rzecz realizacji celów oświatowo-kulturalnych. Niektórzy członkowie Spółdzielni zgłosili zastrzeżenia dotyczące obligatoryjności tego składnika opłat oraz dotychczasowego sposobu wydawania tych pieniędzy. – Spółdzielnia to nie tylko budynki, ale przede wszystkim ludzie. Obowiązuje nas pewna zasada solidaryzmu. Są wśród nas osoby samotne, jest młodzież. Trzeba o nich pamiętać. Temu służą między innymi utrzymanie Klubu Osiedlowego ChSM, organizowanie wycieczek i festynów. Uważam, że warto kontynuować działania, które integrują nas – spółdzielców – replikował Ryszard Pawlik, przedstawiciel Rady Nadzorczej. – Do tej pory działalność ta była finansowana ze środków wypracowanych przez Spółdzielnię, były to czynsze z lokali użytkowych. Obecnie środki te będą trafiać do funduszy remontowych poszczególnych nieruchomości i konieczne były nowe zapisy statutowe regulujące sposób finansowania działalności oświatowo-kulturalnej – dodał prezes Gowarzewski.

Kolejnym często przytaczanym problemem był sposób organizacji Walnego Zgromadzenia. Proponowane rozwiązanie to podzielenie go na pięć części podczas których spotykać się będą poszczególne grupy członkowskie. Jest to wykonalne i zgodne z nowym ustawodawstwem. Oczywiście takie rozwiązanie pociąga za sobą szereg rozwiązań szczegółowych. Na przykład wyniki głosowań w poszczególnych częściach-zebraniach byłyby ze sobą sumowane dając ostateczny wynik głosowania Walnego Zgromadzenia. Wśród uczestników Zebrań Grup Członkowskich byli także zwolennicy zwołania jednego Walnego Zgromadzenia wspólnego dla całej Spółdzielni. Pomysł ten jednak wzbudzał również falę krytyki. Dotyczyła ona logistycznej strony takiego przedsięwzięcia. Jak przekonywali krytycy pomysłu trudno byłoby znaleźć miejsce dla 16,5 tys. członków, w którym mogłoby się odbyć takie zgromadzenie – trudno przewidzieć ilość uczestników, mozna oczekiwać jednak, że będzie ona bardzo duża. Poza tym trwałoby ono bardzo długo. Wreszcie szereg poruszanych spraw dotyczyłoby tylko niewielkiej grupy uczestników zgromadzenia.

adok, pim

Wiadomości Spółdzielcze Listopad 2007