Sprawozdanie Administracji "Chorzów Batory" z działalności za 2006 rok

Zasoby Administracji Osiedla „Chorzów Batory" stanowią nieruchomości w obrębie ulic: St. Batorego, Brzozowej, Ks. J. Czempiela, Karpackiej - Kaliny - Orląt, Granicznej - Kochłowickiej, Parnej - Hutniczej, Wrocławskiej, Karwińskiej, Karłowicza, Zwycięstwa, Strzybnego, Mickiewicza - Odrowążów, Machy - Francuskiej - Konarskiego, Żółkiewskiego, Bema - Dyrekcyjnej - St. Batorego, Podmiejskiej oraz siedem pawilonów usługowo-handlowych.

Struktura zasobów lokalowych tak pod względem roku budowy, jak i ich stanu technicznego jest bardzo zróżnicowana. 19 proc. stanowią budynki oddane do użytku w latach 1913-1938.

Na zasoby Administracji „Chorzów Batory" składa się 85 budynków mieszkalnych z liczbą 3580 mieszkań zajmowanych przez 8340 mieszkańców, 58 lokali użytkowych i 82 garaże. Administracja nadal zarządza Wspólnotą Mieszkaniową nieruchomości przy ulicy Gagarina 3-9.

Działalność Administracji polega przede wszystkim na utrzymaniu zasobów w odpowiednim stanie technicznym i sanitarnym i prowadzeniu racjonalnej gospodarki remontowej, szczególnym polem działalności jest zaś dbałość o bezpieczeństwo mieszkańców.

Nadzór i kontrolę nad całością zadań sprawuje 11-osobowy zespół pracowników administracyjno-technicznych przy współudziale branżowych inspektorów nadzoru oraz brygada 6 konserwatorów na stanowiskach robotniczych. Praca całego zespołu poddawana jest corocznej ocenie Rady Osiedla.

Bazą do inwentaryzacji potrzeb remontowych są coroczne dokonywane wiosenne - jesienne przeglądy zasobów, w których uczestniczą członkowie Rady Osiedla. Sporządzony na podstawie tych przeglądów wykaz potrzeb remontowych opiewał na kwotę 34.932.760 zł wykonanie zaś zamknęło się kwotą 5.539.184,95 zł, tj. około 16 proc. całości potrzeb.

W ramach działalności remontowej za okres sprawozdawczy wykonano między innymi:
 

1. INSTALACJE WODNO-KANALIZACYJNE
   WARTOŚĆ ROBÓT: 95.337,13 zł. wymiana pionów wód.-kań.: według potrzeb
   • wymiana podejść pod rury deszczowe: według potrzeb
   • likwidacja załamania kanalizacji: ul. Podmiejska 25
   • wymiana poziomów wodnych: ul. Brzozowa 8 - 14, 22 - 30, Brzozowa 5
   • założenie krat odwadniających: ul. Kaliny 86, Karpacka 28
2. INSTALACJE CENTRALNEGO OGRZEWANIA (C.O.)
   WARTOŚĆ ROBÓT: 22.829,23 zł
   • PT układu regulacyjnego instalacji c.o. po zmianie źródła zasilania i termorenowacji: ul. Podmiejska 15-25
   • roboty drobne
3. INSTALACJE ELEKTRYCZNE
   WARTOŚĆ ROBÓT: 220.144,33 zł
   • wykonanie systemu ochrony przed zamarzaniem rynien i rur spustowych: ul. Brzozowa 8-20, 22-30, 52-58, Kaliny 62, 66-68, Czempiela 42, 48, 50, 33-39, Strzybnego 4, St. Batorego 70-80, Karpacka 30-34,
   • modernizacja oświetlenia klatki schodowej: ul. Brzozowa 5,
   • remont oświetlenia zewnętrznego: ul. Kaliny 70-72, 74-76,
   • remont oświetlenia piwnic: ul. Kaliny 70-72,
   • remont instalacji odgromowej: ul. Brzozowa 21-23, Kaliny 93, Kochłowicka 9, 11,
   • remont tablic bezpiecznikowych: ul. St. Batorego 62-66,
   • wymiana wewnętrznej linii zasilania: ul. Ks. J. Czempiela 55-57
4. INSTALACJE GAZOWE
   WARTOŚĆ ROBÓT: 24.486,55 zł
   • remont instalacji po przeglądach: osiedle.
5. DOCIEPLENIA
   WARTOŚĆ ROBÓT: 2.672.071,66 zł
   • docieplenie budynku w całości: ul. Mickiewicza 4, Kaliny 89, Brzozowa 21-23, Machy 3 - Francuska 6 - Konarskiego l , Karpacka 36-40 a, w trakcie: ul. Podmiejska 15-25.
6. PRACE ELEWACYJNE
   WARTOŚĆ ROBÓT: 162.365,17 zł
   • remont balkonów - według zgłoszeń, kapitalny: ul. Kaliny 66-68
7. PRACE DEKARSKO-BLACHARSKIE
   WARTOŚĆ ROBÓT: 171.018,94 zł
   • remonty kapitalne dachów: ul. Farna 18-20, Zwycięstwa 3-5, Kaliny 93, Brzozowa 7, Brzozowa 21-23,
   • remont częściowy dachów: ul. Farna 9a, Strzybnego 4,
8. PRACE MALARSKIE
   WARTOŚĆ ROBÓT: 91.464,73 zł
   • malowanie klatek schodowych: ul. Czempiela 6-8, Brzozowa 5, Farna 2-4a, Karpacka 21-23
9. PRACE STOLARSKIE
   WARTOŚĆ ROBÓT: 1.316.192,29 zł
   • wymieniono l .345,61 m2 stolarki okiennej, tj. 628 sztuk, zwroty za wymianę okien we własnym zakresie 2.250,84 m2, tj. 1024 sztuki,
   • wymieniono okna klatek schodowych: ul. Karpacka 9, Brzozowa l, 2 wraz z przebudową ścian.

   Ponieważ najwięcej kontrowersji budzi wymiana stolarki okiennej - dla informacji podaje się, iż w roku 2007 realizowane będą wnioski złożone do końca sierpnia 2003 roku, w stosunku do osób mających uregulowane zobowiązania finansowe wobec Spółdzielni.

10. PRACE POSADZKARSKIE
    WARTOŚĆ ROBÓT: 37.588,14 zł
11. PIECE
    WARTOŚĆ ROBÓT: 14.372,13 zł
12. INNE BUDOWLANE
    WARTOŚĆ ROBÓT: 190.095,18 zł
    • dofinansowanie podjazdów dla niepełnosprawnych: ul. Kaliny 87, Zwycięstwa 5a,
    • remont schodów: ul. Jubileuszowa 34, 36,
    • wymiana drzwi wejściowych: ul. Czempiela 42, Karpacka 21-23, Brzozowa 52-58, 22-30,
    • wykonanie tablic informacyjnych: ul. Żółkiewskiego 9-11, Mickiewicza 4, Odrowążów 4-4a,
    • wykonanie placyków gospodarczych: ul. Podmiejska 15, 25 oraz remont - ul. Graniczna 60,
    • wykonanie zadaszeń: ul. Brzozowa 4, 6, Graniczna 104-110,
    • remont podestów: ul. Karpacka 21-23, Kaliny 87,
    • wykonanie izolacji poziomej: ul. Farna 9,
    • wyciszenie stropu kotłowni: ul. Żółkiewskiego 9,
    • wykonanie pomiaru geodezyjnego: ul. Brzozowa 8-20,
    • wyłożenie płytkami „lzoflex" wejść do budynków: ul. Brzozowa l, 2, 4, 6,
    • remont kominów: ul. Farna 9, 9a, 11, 13, 15,
    • roboty ślusarskie (poręcze, balustrady, szuflady zsypowe, itp.): według potrzeb,
    • montaż wkładów kominowych i realizacja zaleceń kominiarskich: osiedle
13. ZIELEŃ, DROGI, MAŁA ARCHITEKTURA
    WARTOŚĆ ROBÓT: 226.882,31 zł
    • wycinka, przecinka drzew oraz nasadzenie: osiedle,
    • wykonanie parkingu: ul. Czempiela 51-57, Kaliny 98
    • remont chodników: ul. Brzozowa l, 2, Żółkiewskiego 9-11, Czempiela 39, Kaliny 86,
    • wykonanie dokumentacji technicznej na budowę parkingu: ul. Brzozowa 22
    • zakup i montaż urządzeń zabawowych: ul. Jubileuszowa 40.
14. AWARIE, REGRESY, SCHEMATY INWENTARYZACYJNE
    WARTOŚĆ ROBÓT: 78.970,31 zł
15. POGOTOWIE TECHNICZNE
    WARTOŚĆ ROBÓT: 94.883,60 zł
16. DŹWIGI
    WARTOŚĆ ROBÓT: 120.483,15 zł

Potrzeby remontowe są ogromne, a środki, które posiadamy niestety niewystarczające. Wdrażany od kilku lat kosztowny program termorenowacji (tj. ocieplanie budynków), wymiana stolarki okiennej w mieszkaniach, klatkach schodowych oraz wymiana drzwi wejściowych w okresie sprawozdawczym pochłonęły aż 73 proc. funduszu remontowego. Pozostałość przeznacza się na najpilniejsze potrzeby, które, choć często wydawać się mogą prozaiczne, są jednak niezbędne do właściwego funkcjonowania osiedla. Powoduje to, że nie zawsze spełnić możemy oczekiwania mieszkańców, szczególnie w zakresie poprawy estetyki (malowanie klatek schodowych, renowacja zieleńców itp.).
Podkreślić należy, iż mieszkańcy osiedla czują się coraz bardziej z nim związani. Coraz rzadziej, ale zdarzają się jeszcze akty dewastacji czy wręcz wandalizmu. Generalnie jednak sytuacja z roku na rok się poprawia. Zachętą do poprawy zachowań są kolejne przekazywane wspólnie z Władzami Miasta nowoczesne, przyjazne i bezpieczne obiekty sportowo-rekreacyjne oraz place zabaw, na których sukcesywnie pojawia się nowy sprzęt.