Sprawozdanie Administracji "Centrum" z działalności za 2006 rok

Wersja do wydruku

Zasoby administrowane przez Administrację „Centrum" to 123 budynki mieszkalne z liczbą4036 mieszkań oraz lokale użytkowe i garaże. Budynki zlokalizowane są w trzech dzielnicach Chorzowa. Część stanowią nieruchomości z okresu powstania Spółdzielni Mieszkaniowej, tj. z lat 1908-1912

W Administracji „Centrum" na rzecz mieszkańców pracuje 11-osobowy zespół pracowników administracyjno-technicznych oraz nadzorowana przez mistrza ds. konserwacji, brygada 9 konserwatorów (w tym 7 na pełnym etacie).

Zakres działalności pracy Administracji obejmuje przede wszystkim dbałość o bezpieczeństwo mieszkańców, utrzymywanie zasobów w należytym stanie technicznym i porządkowym, wykonywanie bieżących robót konserwacyjnych, sporządzanie wykazów potrzeb remontowych oraz planów remontów, a także zlecanie i współudział w nadzorze i odbiorach robót remontowych.

Administracja prowadzi także sprawy meldunkowe, przejmuje i zasiedla mieszkania, a także współuczestniczy w eksmisjach, a wraz z dostawcami mediów prowadzi odczyty liczników oraz analizę zużycia pobranych mediów. Administracja przyjmuje i załatwia wszelkie zgłoszenia mieszkańców i wspólnie z Radą Osiedla udziela pomocy w łagodzeniu i rozwiązywaniu konfliktów międzysąsiedzkich.

Utrzymaniem porządku i czystości na osiedlu zajmują się nadzorowane służby Administracji, specjalistyczne firmy: Zakład Robót Komunalnych „BUD - KOM" z Czeladzi oraz Zakład Budowlano-Usługowy z Chorzowa.

Obsługą dźwigów osobowych w zakresie konserwacji i remontów średnich zajmuje się Przedsiębiorstwo Usługowe „Eldźwig" w Chorzowie, zaś konserwacją i remontami instalacji domofonowej zajmują się firmy: „ŻAKO - SERVICE" z Katowic oraz Zakład Wyrobu i Napraw Urządzeń Elektronicznych z Chorzowa

Działalność remontowa Administracji oparta jest na wykazie potrzeb remontowych, czyli zestawieniu wszystkich potrzeb zauważonych w trakcie przeglądów budynków i ich otoczenia oraz robót koniecznych do wykonania z tytułu obowiązujących przepisów. W przeglądach wiosenno-jesiennych uczestniczą pracownicy Administracji, inspektorzy nadzoru, członkowie Rady Osiedla, a niejednokrotnie również mieszkańcy. Wykaz potrzeb remontowych Administracji w roku 2006 został określony na kwotę 37.797.667 zł, jednak ze względu na ograniczone możliwości finansowe do realizacji przyjęto część najpilniejszych robót. Otrzymane środki finansowe na fundusz remontowy w 2006 r. wyniosły 6.488.259 zł, co stanowi 17 proc. całości potrzeb remontowych. W roku sprawozdawczym przeprowadzono m.in. następujące roboty remontowe:
 

1. INSTALACJE WODNO-KANALIZACYJNE
   Dokonano częściowej wymiany pionów wodnych w budynkach na osiedlu IRYS. Wymieniono poziomy wodne w budynkach przy ul. Stabika 22, 24, Księcia Władysława Opolskiego l, 5. Przeprowadzono częściową wymianą pionów wodno-kanalizacyjnych w budynkach przy ul. Pawła 22, 22a, Rycerskiej 18, 22. W budynku przy ul. Kościuszki 16-30 wymieniono rury deszczowe, zaś w obrębie budynków przy ul. Słowiańskiej 36, 38, Rycerskiej 10-16 na poziomach i podejściach do klatek przeprowadzono remont kanalizacji sanitarnej.
   Łączny koszt robót wyniósł 277.083,55 zł. Na awarie wydatkowano kwotę: 3.925,50 zł.
2. INSTALACJE CENTRALNEGO OGRZEWANIA (C.O.) IC.W.U
   Kontynuowano wymianę pionów ciepłej i zimnej wody użytkowej oraz cyrkulacji w budynkach przy ul. Konopnickicj 38, Grunwaldzkiej 5,15 i Krzyżowej 32.
   W budynku przy ul. Kazimierza 8-10 wymieniono część poziomów centralnego ogrzewania.
   W budynkach przy ul. Księcia Władysława Opolskiego l, 3, 5, 7,9, 11 po dewastacjach i kradzieżach dokonano ponownego montażu regulatorów podpionowych c.o. oraz kapilar.
   Łączna kwota robót: 50.546,25 zł. Na usuwanie awarii wydano: 14.046,16 zł.
3. INSTALACJE GAZOWE
   Przeprowadzono wymagane doszczelnienia instalacji gazowej we wskazanych budynkach.
   Łączna kwota wykonanych robót gazowych wyniosła: 42.805,45 zł. Na usuwanie awarii wydano kwotę: 13.413,71 zł.
4. INSTALACJE ELEKTRYCZNE
   Wykonano remonty instalacji odgromowej w budynkach pr/y ul. Księcia Władysława Opolskiego l, 3, 5, 7, 9, Konopnickiej 36, 38, Roosevelta 3, Kościuszki 16-30, Kazimierza 8-10, Stabika 14-24, Grunwaldzkiej 10, 2a, 4, Konopnickiej 15, a, b, 17, a, b.
   Przeprowadzono remonty instalacji w klatkach schodowych i piwnicach budynków przy ul. Stalmacha 7, 9,11, lla, Krzywej 9, Krasickiego 7, Dąbrowskiego 38-42.
   W budynkach przy ul. Karolinki l, 2, Katowickiej 136, a, b, Stalmacha 7—11 a, Pawła 22, 22a dokonano wymiany opraw oświetlenia klatek schodowych na energooszczędne.
   W budynku przy ul. Krakusa 12 dokonano modernizacji instalacji wentylacyjnej wraz z wymianą wentylatorów.
   Po raz pierwszy w zasobach Administracji „Centrum" wykonano w budynkach elektryczny system ochrony przed zamarzaniem rynien i rur spustowych przy ul. Katowickiej 90,
   Pawła 4, 4a, Dąbrowskiego 38-42.
   Łączna kwota robót wyniosła: 194.112,77 zł. Na usuwanie awarii wydano: 6.379,77 zł.
5. DOCIEPLENIA
   Docieplenia łącznie z wymianą okien na klatkach schodowych oraz wymianą drzwi wejściowych przeprowadzono w 12 budynkach: przy ul. Kościuszki 16-30, Konopnickicj 15, a, b, 17, a, b, Kazimierza 8-10, Stabika 14-24, Konopnickiej 36, 38, Roosevelta 3, Grunwaldzkiej 2a, 4, 10. Częściowo docicplono budynki przy ul. Pudlcrskicj 18 i Konopnickiej 23, a, b. Ponadto w ramach przygotowania do remontu kapitalnego elewacji budynków przy ul. Kordeckiego 5, 5a, 7, 7a, Kopernika 8 opracowano projekty budowlano-wykonawcze, w oparciu o które będą w 2007 r. realizowane roboty. Docieplono stropodachy budynków przy Konopnickiej 15, a, b, l 7,a, b, Grunwaldzkiej 2a, 4 i Kazimierza 8-10. Rozpoczęto przebudowę i wymianę okien w głównej klatce schodowej oraz przebudowę wejść do budynku przy ul. Księcia Władysława Opolskiego 5.
   Ogółem na roboty docicpleniowe wydatkowano kwotę 3.362.978,15 zł, co stanowi około 52 proc. całości funduszu remontowego w Administracji „Centrum".
6. PRACE ELEWACYJNE
   W ramach robót elewacyjnych przygotowano dokumentację projektową na remont balkonów budynków os. IRYS.
   Łączna kwota robót elewacyjnych to: 5124 zł.
7. PRACE DEKARSKO-BLACHARSKIE
   Przeprowadzono remonty kapitalne dachów sześciu budynków: przy ul. Kazimierza 8-10, Rymera 15-19,21-25, Pawła 17, Pawła 22-22a, Konopnickiej 23, a, b. Przemurowano i wytynkowano kominy budynków przy ul. Karolinki l, 3 i Majętnego 18. Dodatkowo w budynkach przy ul. Karolinki 2,3,4,5 oraz Majętnego 8,10,12,14,16,18 wykonano przeróbkę tj. zmianę usytuowania rur spustowych do wewnątrz klatek schodowych. W obrębie kompleksu budynków przy ul. Barskiej 2-8, Pl. Mickiewicza 1-2, Stalmacha 7-15 rozpoczęto roboty związane z czyszczeniem, naprawą i częściową wymianą rur spustowych, rynien, płotków przeciwśniegowych i remontem kominów.
   Na całość prac dekarskich przeznaczono kwotę 278.581,56 zł. Na usuwanie awarii wydano: 52.089,97 zł.
8. PRACE MALARSKIE
   Pomalowano 38 klatek schodowych w budynkach przy ul Krzywej 9, Krasickiego 7, Dąbrowskiego 38, 40, 42, 4, 6, 8, 10, 12, 16, 18, 64, 64a, 66, 66a, Słowiańskiej 26, 28, 30, 32, Pawła 22, 22a, Stalmacha 7,9, 11, 11 a, Konopnickiej 21, a, b, Stabika 6, 8, 10, 12, Karolinki l, 2 i Katowickiej 136, a, b.
   Łączna kwota robót malarskich to 400.215,51 zł.
9. PRACE STOLARSKIE
   Wymieniono stolarkę okienną za łączną kwotę 1.067.776,24 zł., co stanowi ok. 17 proc. całego funduszu remontowego Administracji. W ramach powyższych środków zrealizowano wnioski lokatorów złożone do grudnia 2002 r. Wymieniono również okna w klatkach schodowych budynków przy ul. Katowickiej 136, a, b oraz Pawła 22, 22a.
10. PIECE
    W ramach przebudowy i wymiany pieców węglowych ogółem wydatkowano: 12.193,35 zł
11. INNE BUDOWLANE
    Wykonano remont schodów wejściowych do budynków na os. Karolinki - Majętnego oraz Stabika 20 i 24. Dokonano adaptacji lokalu użytkowego na mieszkanie parterowe w budynku przy ul. Krakusa 16. Wymieniono wykładziny podłogowe w klatkach schodowych przy ul. Dąbrowskiego 64, 64a, 66, 66a. Wymieniono 32 szt. drzwi wejściowych do klatek schodowych. Na bieżąco były wykonywane niezbędne roboty ślusarskie, murarsko-tynkarskie oraz zalecenia kominiarskie.
    Na prace te łącznic przeznaczono kwotę: 228.851,11 zł. Na awarie wydatkowano kwotę: 24.065,37 zł.
12. ZIELEŃ, DROGI, MAŁA ARCHITEKTURA
    Przeprowadzono renowację terenów zielonych, chodników, dróg oraz uzupełnienie elementów małej architektury, wydatkując na ten cel łącznie kwotę: 279.709,78 zł.
    Powstał placyk gospodarczy przy ul. Rymera 15-25. Wykonano nowe piaskownice przy ul. Rycerskiej, Słowiańskiej, Kościuszki. Dokonano zagospodarowania osiedla w rejonie budynku przy ul. Kościuszki 16-30. Naprawiono nawierzchnię wjazdu na posesję przy ul. Dąbrowskiego 38-42.
    Przeprowadzono również prześwietlanie i wycinkę drzew wraz z nasadzeniem nowych drzew i krzewów. Dokonano remontu i uzupełnień urządzeń zabawowych oraz bieżącej naprawy dróg osiedlowych o nawierzchni asfaltobetonowej. Opracowano projekty budowlano-wykonawcze zagospodarowania terenów przy ul. Konopnickiej 21, a, b - 23, a, b, os. Karolinki - Majętnego oraz Krzyżowa-Grunwaldzka-11 Listopada. Na terenie osiedla mieszkaniowego przy ul. Słowiańskiej we wrześniu 2006 r. oddano do użytku nowe boisko sportowe o nawierzchni syntetycznej, zrealizowane ze środków budżetu miasta i funduszy ChSM.
13. REMONTY BIEŻĄCE l MODERNIZACJE DŹWIGÓW OSOBOWYCH
    Na bieżąco przeprowadzano remonty średnie dźwigów, zgodnie z zaleceniami UDT, a także usuwano skutki dewastacji i kradzieży elementów dźwigowych. Łącznie wydatkowano na ten cel 8.080,13 zł.
    W ramach funduszu remontowego poniesiono również koszty związane z wykonaniem zaleceń pokontrolnych z przeglądów instalacji gazowej, elektrycznej, odgromowej, przewodów kominowych oraz wydatki związane z funkcjonowaniem pogotowia ZRKR i wypłatą odszkodowań.
    Ogółem wykonanie funduszu remontowego za 2006 rok zamyka się kwotą 6.422.632,47 zł. Podsumowując sprawozdanie warto podkreślić, że nadal utrzymywane jest wysokie tempo realizacji programu tcrmorenowacji budynków, w tym docieplenia ścian, stropodachów, wymian okien i drzwi wejściowych do budynków
    W 2006 r. realizacja programu w Administracji „Centrum" stanowiła ok. 69 proc. całości funduszu remontowego. Pr/.ez najbliższe lata kontynuowane będą roboty dociepleniowe ale równie ważnym zadaniem będą uciepłownienia najstarszych zasobów mieszkaniowych, remonty balkonów, chodników, kompleksowe zagospodarowanie terenów osiedlowych oraz malowanie klatek schodowych.