Sprawozdanie Administracji "Różana-Gałeczki" z działalności za 2006 rok

Administracja Osiedla „Różana-Gałeczki" obejmuje 65 budynków liczących 4191 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 195.354,7 m2. W zasobach Administracji znajduje się ponadto 121 lokali użytkowych o powierzchni 12.987 m2 i 300 garaży o powierzchni 49.613,9 m2. W okresie sprawozdawczym administracja zatrudniała 11 pracowników administracyjno-technicznych oraz 5 pracowników na stanowiskach konserwatorów.

Podstawowym celem działalności Administracji jest utrzymywanie zasobów w należytym stanic technicznym, porządkowym i sanitarnym, a także podnoszenie estetyki ich otoczenia. W tym celu na bieżąco wykonywane są przeglądy budynków, klatek schodowych, piwnic oraz terenów przyległych, roboty konserwacyjne, roboty remontowe i przeglądy budynków, na których podstawie sporząd/.ane są zestawienia potrzeb remontowych i plany remontów na dany rok. Ponadto przeprowadzane są okresowe kontrole budynków wynikające z Ustawy Prawo Budowlane i dokonywane są analizy zużycia mediów, mające na celu racjonalne ich wykorzystanie oraz minimalizację kosztów ponoszonych przez mieszkańców. W mieszkaniach, których najemcy wnioskują o przeprowadzenie remontów, przeprowadzane są wizje.

Utrzymaniem porządku i czystości na osiedlu zajmują się chorzowskie firmy Madex, Domex, Frotex i Zakład Remontowo-Budowlany oraz firma Bud-Kom z Czeladzi, które swoje prace wykonują zgodnie z zawartymi umowami i przyjętym harmonogramem. Konserwację i remonty 60 dźwigów prowadzi Zakład Usługowy „Eldźwig" z Chorzowa, a coroczne kontrole przewodów wentylacyjnych i kominowych wykonuje Spółdzielnia Pracy Kominiarzy. Awarie na instalacji wodnokanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, gazowej, elektrycznej, awarie dekarsko-blacharskie oraz budowlane usuwają firmy, które wybrane zostały w drodze przetargu. Nadzór i kontrolę nad prawidłowością prac wykonywanych przez te firmy sprawują pracownicy administracji, przy współudziale inspektorów nadzoru. Ponadto jakość wykonywania prac poddawana jest corocznej ocenie dokonywanej przez Radę Osiedla.

W roku 2006 wykonano roboty remontowe za łączną kwotę 7.166.892,54 zł w tym:
 

1. DOCIEPLENIA
   WARTOŚĆ ROBÓT: 4.221.968,32 zł - wykonano roboty dociepleniowe łącznie z wymianą stolarki okiennej na klatkach schodowych w budynkach przy ul. Młodzieżowej 13, Gałeczki 38 i 40 oraz rozpoczęto roboty w budynkach przy ul. Młodzieżowej 9 i Gałeczki 41-43
2. PRACE STOLARSKIE
   WARTOŚĆ ROBÓT: 1.165.789,62 zł - wymieniono stolarkę okienną oraz dokonano zwrotu kosztów lokatorom, którzy wymienili okna we własnym zakresie, według wniosków złożonych w 2002 roku.
3. PRACE DEKARSKO-BLACHARSKIE
   WARTOŚĆ ROBÓT: 149.481,39 zł- przeprowadzono m.in. remonty kapitalne dachów w 4 budynkach: przy ul. Młodzieżowej 23, Młodzieżowej 25, Trzynieckiej 5-5a oraz Gałeczki 38.
4. INSTALACJE ELEKTRYCZNE
   WARTOŚĆ ROBÓT: 268.774,01 zł - wykonano m.in. remont instalacji elektrycznej w budynku przy ul. Gałeczki 38, a także instalację podgrzewu rynien i rur spustowych w budynkach przy ul. Różanej 8-1 8, Krzywej 33-43, Ryszki 45-47, Gałeczki 24-28a i Wiosennej 2-24.
5. INSTALACJE ODGROMOWE
   wykonano remont instalacji odgromowej w budynkach przy ul. Działkowej 7ab, 9 ab, 11 ab i Gałeczki 38-40.
6. INSTALACJE WODNO-KANALIZACYJNE
   WARTOŚĆ ROBÓT: 197.986,66 zł - w ramach tych prac wymieniono m.in. poziomy wody w budynkach przy ul. Długiej 14, 16, 18, Sportowej 6-8, 15, Różanej 2, 4, Astrów 12, 14, Krzywej 26, 28, 31, Racławickiej 39 oraz Łąkowej 10 i Szczecińskiej 10.
7. INSTALACJE CENTRALNEGO OGRZEWANIA
   WARTOŚĆ ROBÓT: 83,181,92 zł - wymieniono poziomy c.o. w budynkach przy ul. Krzywej 26 i 28 oraz Różanej 4.
8. ZIELEŃ, DROGI, MAŁA ARCHITEKTURA
   WARTOŚĆ ROBÓT: 489.299,04 zł
   • remonty schodów: ul. Gałeczki 41-43 oraz 45-47, Długa 14, 16, 18, Trzyniecka 5, 5a, Młodzieżowa 25 i 37, Astrów 12 i 14.
   • remonty chodników: ul. Młodzieżowa 23-25, Astrów 16 Różana 4
   • wykonano parkingi: ul. Łąkowa
   • utwardzono teren: ul. Sportowa 15
   • wspólnie z Urzędem Miasta Chorzów wybudowano nowe boiska sportowe przy ul. Młodzieżowej
9. INNE
   WARTOŚĆ ROBÓT: 7918 zł - wymiana drzwi w budynkach: ul. Astrów 12, Młodzieżowa 13, Ryszki 41.

Administracja zdaje sobie sprawę, że oczekiwania mieszkańców w zakresie remontów są znacznie większe od finansowych możliwości, dlatego też czynione są starania w zakresie rozsądnego gospodarowania posiadanymi środkami. Pierwszeństwo zawsze będą miały prace zapewniające bezpieczeństwo mieszkańców.

Przeszkodą w wykonaniu większej ilości remontów jest także konieczność usuwania skutków dewastacji klatek schodowych, elewacji budynków, wind i placów zabaw oraz innych urządzeń na osiedlach. Jest to trudny do opanowania i bulwersujący problem, jednak w tej kwestii, bez wspólnego działania z mieszkańcami, Administracja nie będzie w stanie nic zrobić. Tylko czujność lokatorów i szybka reakcja - np. poprzez telefon na policję lub do straży miejskiej, w momencie zdarzenia - mogą pomóc zwalczyć ten problem.

Wszelkie przekazane przez mieszkańców uwagi i spostrzeżenia zostaną wykorzystane w codziennej pracy Administracji. Cały zespół pracowników dokłada wszelkich starań, aby nasze kompetencje, posiadana wiedza i umiejętności przyczyniły się do dalszego polepszenia wizerunku osiedla oraz poziomu obsługi mieszkańców